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商业地产招商具体是做什么呀?
发布日期:2019-07-08 07:33   来源:未知   阅读:

  我现在在深圳市做二手房中介,但是我姐的同学是在世方商业地产一个项目做总监我姐拖他把我挖过去跟他混,我想知道商业地产究竟是做什么的会不会要一些很专业性的知识?我是个非常喜欢...

  我现在在深圳市做二手房中介,但是我姐的同学是在世方商业地产一个项目做总监 我姐拖他把我挖过去跟他混, 我想知道商业地产究竟是做什么的 会不会要一些很专业性的知识? 我是个非常喜欢跟人交通的人,大大咧咧的说笑。不知道适不适合做这一行 要是做不好会被我家人跟我姐的同学看不起那就蛋疼了 请大家给点意见阿 真心不想让人看不起~ 你们就说说商业地产具体是做什么的把 小弟在这里谢你们啦~

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  所谓商业地产就是指地产公司做的商业项目,通俗上说就是商场或者是购物中心,比如说万达集团的万达广场,恒隆集团的恒隆购物广场,华润集团的万象城等等。所谓招商呢,通俗上讲就是把各个品牌召集到商场里。

  里面有很多很多的品牌,这些品牌就是由万达的招商专员或者是招商经理招过来的,就是负责和品牌公司谈判,包括租金租期等等。其实发展前景还是很大的 ,现在比较大的地产公司都再往商业地产上转型,所以以后会是一个趋势,混的比较好的话一个招商经理。年薪能过20W。

  在实际操作中,很多一线的“置业代表”往往青睐销售。为什么呢?因为销售后回款,他便可领取很高的佣金,而且这个过程很简单,大多适用于投资客,这类业主的特点大多是不太懂商业运营,而追求投资回报。

  而招商会难的多,一般来讲,选址的人都很熟悉区域租金和租赁的商业条款,租赁合同中对租金、物业费、空调费、取暖费、停车费、消防手续、装修手续、广告位、免租期、付款方式等都会有明确约定,而且大一些的商铺不是选址员能确定的。

  一般要报给地区经理、地区总经理、甚至商业总部总经理,其要亲自察看区位、房型,以及合同条件,然后才会确定。甚至这些高级职位的人,可能会亲自参与谈判。这时,开发商的招商专员相对商家选址人员来说,不如人家专业。

  所以在市场上,招商人员很难招,而销售人员很好找,就是这个道理。解决方法是对招商人员,在工资和佣金上,要有所侧重。

  就是做向万达广场、万象城这类购物中心的,招商主要是负责和品牌谈判,包括、租金、租期等等。需要你对市场上各个品牌的风格及各品牌的开店要求熟悉(比如开店的面积、工程条件、周边品牌氛围的要求等)。入门非常容易,情商要高,但是真正要精通,需要时间沉淀的。这几年商业地产发展很快,购物中心很多,对品牌的争夺很激烈。比你做二手中介肯定有前途的,但是压力也会大。希望对你有帮助,如果你是一个外向,广交朋友的人,就适合。

  所谓商业地产就是指地产公司做的商业项目,通俗上说就是商场或者是购物中心,比如说万达集团的万达广场,恒隆集团的恒隆购物广场,华润集团的万象城等等。所谓招商呢,通俗上讲就是把各个品牌召集到商场里。再举个例子 ,比如万达广场大家都知道。里面有很多很多的品牌,这些品牌就是由万达的招商专员或者是招商经理招过来的,就是负责和品牌公司谈判,包括租金租期等等。其实发展前景还是很大的 ,现在比较大的地产公司都再往商业地产上转型,所以以后会是一个趋势,混的比较好的话一个招商经理。年薪能过20W。喜欢和人交谈是很好的优势,好好利用好。多学习。慢慢积累经验,以后前景广阔。

  一、市调;包括城市、区域、商圈、本项目周边的人口、消费、市场、政府规划等等做一调查。最周分析进行项目定位,同时可作为未来项目开业造势的一种参考。

  二、项目分析;即在市调基础上针对项目进行各方面的分析,包括竞争对手等等,进一度做项目做最合适的人群定位;

  四、落位规划;针对项目楼层进行落位规划,设定主力店、次主力店区域和品牌群。再进行商户品牌资源整合,最后有细版的落位规划。

  五、品牌洽谈;一般分为主力店招商期、次主力店品牌店招商期、招商调整期三个阶段。正常主力店如优衣库、超市系统这些进场要6个月,洽谈设计对接3个月,基本要提前9个月。根据不同公司实力可以有所变动。

  七、调整期;这个阶段根据不同的项目情况不同,好的项目基本不存在这种情况,因此好项目这个个调整期会再开业2-3年左右进行,个别招商情况差的,根据先招商后调整策略。会出现的比较早,一部分在项目未开业就已进行。